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府谷县台锯品牌为什么感觉买卖房屋要

文章出处:府谷县航汇实业有限公司| 责任编辑:府谷县航汇实业有限公司| 人气:jcjs| 发布日期:2024/8/15
府谷县风镐用凿子品牌为什么感觉买卖房屋要通过中介网签才能去交易?交易双方可以直接去大厅交易吗,该注意些什么?

您好,我是@小强讲房产买卖知识,房产中介从业者,很荣幸回答您的问题。

昨天我回答过一个关于二手房个人成交的问题,在其中有关于不用中介,直接跟业主成交的内容,如果您感兴趣,可以去我的主页看看。在这里,我单纯回答一下,个人成交怎么网签和注意事项。

一.个人怎么网签

很简单,房管局有个人成交的网签合同,您可以和业主直接去房管局,找到登记窗口,拿上网签合同后双方把约定的内容填好,签字按手印(有的地方不需要按手印,需要盖个人名章),约定好过户日期和付款方式之后,就可以办理过户手续了。具体过户手续视各地情况而定,但是任何地方都有个人成交的网签合同的。

二.个人成交注意事项

1.签署正规合同,明确权利义务。很多人在跟业主直接交易的时候,碍于面子,不好意思要求业主签合同,或者随便在网上下载了一份合同签,这样是错误的。既然是大额标的交易,就必须明确买卖双方的权利与义务,以及如果不履行合约应该承担的责任,一切为了安全交易,不要怕面子过不去。有很多城市的房管部门都有专门的个人成交网签合同,如果有可能,一定要签这个。

2.交定金前,先做产权核验。产权核验后就能知道这套房子产权人到底是谁,有没有抵押、查封等影响过户的因素。产权决定了这个房子能不能顺顺利利过户,所以一定要做,并且要提前做。

3.房款做资金监管,不要“一手交钱一手交房本”。很多人还存在一手交钱一手过户的老观念,其实这个在房产交易上非常不可取,因为在很多城市,房产过户后,并不能当下就转换了产权人,需要几个工作日才能完成更名,并不能排除在未完成产权人这个过程中房产发生别的变故,所以如果您所在的城市是这样的情况,那就尽量不要一手交钱一手过户,更不能一手交钱一手交本,没有产权人配合,房产是不可能能过的了户的。有的地方没办法做资金监管,那就买卖双方开设一个银行联名账户,约定好在房产过户更名完成后,买方可只取全额款项。

4.过户前查验户口、物业相关费用。户口一般是跟房子捆绑的,很多人在过户前不注意这个,结果过了户业主不迁户口,搞的非常不愉快,所以必须确保业主能迁户口,或者在合同里约定迁户口条件,以免发生纠纷。同样,物业也要核验,尤其是物业费和暖气费,这是两块大额费用项目,也一定要提前做。

5.要对业主非常熟悉,或者有特别靠谱的人做中间人。俗话说,人心隔肚皮,你永远不知道利益能把人变成什么样。除非是你特别熟悉业主,或者有特别靠谱的人撮合,否则不要随便与业主个人交易。

以上就是我关于买房找不找中介的看房,总结一下,就是如果自己能把控风险,可以不找中介,如果没有这个能力,还是找专业的人来做。那么大额的房款都拿出来了,相比起来中介费可以说是微乎其微。所以您更应该操心的不是怎么省中介费,而是怎么做风险最小,怎么做自己不会受到损失,这才是最本质的。

我是@小强讲房产买卖知识 ,用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。如果您有更多想了解的,可以随时私信我,我会给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助,请点个赞加个关注。如果您有不同意见,欢迎随时交流学习,共同进步。


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